中国城市房地产行业和社会经济发展关系和优化研究外文翻译资料

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附录A 外文参考文献(译文)

中国城市房地产行业和社会经济发展关系和优化研究

摘 要

本文证明房地产与其他行业和社会经济环境是密切关联的。实事即上游和下游之间的关系,房地产和国家经济。针对目前房地产行业的经济增长技术进步因子算法存在的不足。使用改进后的公式,据我们测量,沈阳,2006年房地产行业对经济增长的贡献为12.32%,拉动效应,房地产对于经济增长为2.18%。从这我们知道,房地产是沈阳的经济支柱产业。沈阳的经济过度依赖房地产。这篇文章给一些建议关于积极培养其他产业和促进社会经济协调发展。

关键词 房地产;社会经济的贡献率;支柱产业;协调发展

1.介绍

房地产是一个独立的产业,是在工业化、城市化和现代化的崛起和发展过程中形成,也在促进上述流程和开发,已成为现代社会经济系统的一个重要组成部分。房地产和其他行业是密切相关的。它有一个非常长的工业链,可以直接或间接地影响相关产业的发展。在一个操作周期的国民经济,如果房地产行业一直是一个良好的发展,其他行业将是一个很好的繁殖。在每个阶段的经济周期,房地产行业往往有一个良好的模型,指导角色(刘2006)。

2.定性分析之间的关系,房地产业和社会经济的发展

本文认为,关系的房地产和其他行业以及社会和经济环境,如图1。

2.1房地产行业在国民经济的落后的联系

反向的连结,俗称“投资驱动”指的是房地产行业由于自身发展的需要,为生产提供驱动因素影响行业。例如,建筑工业、建筑材料工业、冶金工业、金融和保险行业。在沈阳的情况,它的主要行业,包括房地产相关产品的需求,需要大量的房地产基金,房地产是一个重要的城市经济建设基于商品。

2.2房地产行业在国民经济的前向关联

前向关联,俗称“带动销售”是指房地产行业由于自身发展的需要,而依靠工

业产品行业促进需求所产生的冲击。例如,纺织工业、家用电器、装饰、厨房设备、金融和保险行业。沈阳市主要的相关行业,包括房地产行业,促进房地产业的作用,促进金融行业的作用,房地产是社会的劳动力素质提高生产和先决条件。

2.3房地产行业在国民经济的环绕的联系

围绕联系是由于自身发展需求的房地产行业,间接受到刺激,进入电力行业的发展在促进的影响。例如,交通运输、汽车制造、销售的市政公共设施、文化和教育。沈阳城市的情况,包括其主要房地产发展国民经济的物质条件,房地产行业是一个资本积累的重要来源,房地产业的发展,优化了城市消费的结构。

3.沈阳房地产行业,经济贡献的定量研究和刺激

3.1国家统计局提供的基本算法

定义一年的房地产行业在沈阳城市经济增长的贡献率,国家的经济增长速度(国家统计局。中国2007)。可以使用以下公式确定:

A = B / C (1)

D =Atimes;E (2)

A=房地产经济增长率的贡献

B =增加价值的房地产行业

C =国内生产总值的增加值

D =房地产行业对我国国民经济增长的贡献比例

E =经济的百分比增长

根据沈阳统计年鉴(2008年沈阳局)等等,可能是房地产行业在沈阳城市近年来促成经济增长过程和计算结果,如表1所示。

表1:沈阳房地产行业近年来导致了利率经济增长估计

因此,在2005年、2006年和2007年,沈阳市房地产业对经济增长的贡献为5.55%、8.99%和9.36%;上述三年,沈阳市,房地产业对经济增长的贡献,即0.99、1.46和1.66。

3.2国家统计局算法的缺陷

根据国家统计局的现有规定,在房地产增加值核算,存在以下问题或缺陷,导致当前会计统计到房地产价值通常是低于其实际价值:

(1)由于不完整的数据,不包括在计算交易不涉及任何房地产企业、城市居民从事为利润的活动,以及租金收入;

(2)现有的城市和农村居民拥有住房折旧率每年2%至4%的拆迁在城市,加快转型的情况下,它可能会过低;

(3)历史成本(初始值)为基础计算折旧基数住房,而忽视实际住房增值市场价值(评估交易价格),导致严重的低折旧费用;

(4)通过实际收入的总输出,低估了政府补贴的好处住房(经济适用房、廉租住房)不动产的价值影响了总输出。居民的低估的增值服务。因此,通过调整住房服务的附加值,修订国家统计局在会计方法目前的房地产价值被低估了。

3.3国家统计局的计算方法,对于当前必要的改变

低估了城镇居民的住房服务增加价值的实际,经修正的附加值房地产可以使用以下公式确定:

B = p-F-I (3)

F = Gtimes;H (4)

I= Jtimes;K (5)

J = Ldivide;Mtimes;Ntimes;12times;O (6)

F =当前统计增加住房服务的价值

G =当前统计住房总量的支出

H =现有住房统计服务附加值的比例的总输出

I=实际增加值住房服务表1:

J =实际的总输出的住房服务

K =实际的总输出的住房服务附加值的比例

L =房地产价格

M =租赁和销售的比例的

N =城市人口

O =人均生活空间

P =增加值当前房地产统计数据

增加产值占50%;租金比率是每月的租金价格(租金)和房价的比例普遍认为,它的范围是一百九十~ 1:150合理,因为当前的高房价,本文使用1:150的比率。为了使用上面的公式来估算房地产增加值,现在在沈阳统计年鉴(2008年沈阳局)。近年来,整理出城市沈阳的基础上的数据,如表2所示

表2:评估房地产价值的基本数据

因此,根据表2的数据,利用式(4)可以计算当前统计总产量的住房服务,根据式(6)可以计算出实际的总输出的住房服务,然后使用式(4)、式(5),可以计算当前统计增加住房的价值服务和实际增加住房的价值服务,根据式(3)近年来已修改在沈阳城市房地产价值后,列在表3。

表3:沈阳市近年来修订真实房地产价值(十亿)

计算结果使用上述调整的国内生产总值,即GDP =国内生产总值-调整房地产

增加值统计房地产 实际添加价值,最后,根据式(1),式(2),可以计算出修正(调整)在沈阳城市房地产业之后,近年来经济增长的贡献和对经济增长(GDP)百分比驱动,结果列在表4。

表4:沈阳房地产行业在最近几年对经济增长的贡献(%)

本文认为,国家统计局修订方法更科学,沈阳,2007年房地产业对经济增

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