Research on Development Countermeasures of Prefabricated Building in China Based on SWOT Analysis

Yu-Fang Shi*, Shen Kang, Ping-Ping Song

School of Management-Xirsquo;an University of Science and Technology in Xirsquo;an, China*Corresponding author. Tel.:15349228419; email: 39597495@qq.com Manuscript submitted December 2, 2016; accepted February 27, 2017. doi: 10.17706/jsw.12.3.165-172

Abstract: Analyze the strengths, weaknesses, opportunities and threats existing in the internal and external environment of prefabricated building of our country. Construct a SWOT analysis matrix, drives some relevant countermeasures on it, then provide suggestions for prefabricated building development in our country.

Key words: Prefabricated building, SWOT, prefabricated components, development strategy.

Introduction

Prefabricated building is composed by components which can be prefabricated in the factory, are transported to the site for installation and formed by way of post-casting concrete. Comparing with the traditional cast-in-place concrete construction method, prefabricated building has the advantages of high production efficiency, high construction quality, small labor demand, saving resources, reducing environmental pollution and so on. Nowadays, with the development of Chinas social economy and the disappearance of the demographic dividend, the prefabricated building in China has entered into a period of development .

At present, the country attaches great importance to the protection of resources and environment and the transformation and upgrading of economic structure, realizing the need for a resource-saving and environment-friendly society. The construction industry in China has ushered in an important opportunity for the its development, and has a trend of development. At present, however, there are a lot of problems in the development of the assembly building. And this paper puts forward the strategic orientation of the development of the assembly building based on the SWOT analysis, and provides suggestions for the development of the assembly building in our country.

As early as in the 1950s, China has put forward the development of prefabricated buildings. Till 1980s, our country has been in the start-up phase for the prefabricated building, learning lessons from the foreign advanced experience, and did a lot of studies and practice combined with the situation in our country. But due to the relatively backward technology, the comprehensive benefits of building industrialization is very low. In 90s, China began to implement the housing market and housing construction developed rapidly. Due to the low technology of prefabricated construction and the rapid development of cast-in-place concrete technology, the development and application of prefabricated building stagnated. After 2000, with Chinas rapid economic development, the labor cost rise, a lot of problems caused by cast-in-place construction began to exposed like resources waste and environmental pollution, and peoplersquo;s awareness of environmental protection improved, which brought the active development of prefabricated buildings again.

The Main Advantages and Disadvantages, Opportunities and Threats Analysis of Assembly Construction

• 1. Main Advantages
     1. High production efficiency

Prefabricated building is composed by prefabricated parts on site, which are produced in the factory. Prefabricated part standardization makes it produced mechanically to ensure the production speed and the supply continuity. Component on site should be only need to cast the node which greatly reduce the construction difficulty and workload. The surface of prefabricated wall panel assembling building is neednrsquo;t to be level, shortened the construction time. At the same time, prefabricated building is not affected by seasonal and weather constraints and it can be constructed in rain and snow weather, which both ensure the schedule of construction and reduce the construction cost [1].

High quality construction

Due to the centralized prefabrication and unified production, the concrete mix ratio, sand and stone washing, sand and stone matching ratio, the number of steel and other factors to be controlled more precisely. The construction technology process of single component is easier than the traditional cast construction technology, which is conducive to quality control, so the prefabricated building can be improved in the quality of the whole project through the individual components [2]. In addition, the traditional building construction room size and the hole size of doors and windows often have errors and other issues. In the prefabricated building construction, not only the error of the room, windows and doors size can be reduced, but also the windows installation technology can be more accurate than the traditional process, which can prevent the leakage of windows.

Save resources, reduce consumption

Prefabricated building construction uses standardized, serial and generalized prefabricated concrete components, which saves a large number of templates. The prefabricate produced by precast factory, reduces the construction site wet work, avoiding the spilling and dripping phenomenon of the traditional building construction site and saving a lot of water and mortar, but also protecting the cleanliness of the construction site. Prefabricated building uses prefabricated wall and composite floor, which greatly reduces the use of scaffolding and formwork supporting, which saves the amount of wood reached 40%, not only reducing the construction cost, but also protecting the forest resources [3].

Cleaner Production

Pr

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基于SWOT分析的我国装配式建筑发展对策研究

石玉芳*，沈康，宋萍萍

西安科技大学管理学院，中国

*通讯作者。电话号码:15349228419;邮箱:39597495@qq.com投稿日期:2016年12月2日2017年2月27日接受。doi: 10.17706 / jsw.12.3.165 - 172

摘要:分析了我国装配式建筑内外部环境存在的优势、劣势、机遇和威胁。构建SWOT分析矩阵，并据此提出相应的对策，为我国装配式建筑的发展提供建议。

关键词:装配式建筑，SWOT，装配式构件，发展战略。

介绍

装配式房屋是由可在工厂内预制、运至现场安装并经后浇混凝土成型的构件组成。与传统的现浇混凝土施工方法相比，装配式建筑具有生产效率高、施工质量高、劳动需求小、节约资源、减少环境污染等优点。目前，随着我国社会经济的发展和人口红利的消失，我国装配式建筑进入了一个发展时期。

当前，国家高度重视资源环境保护和经济结构转型升级，实现了建设资源节约型、环境友好型社会的需要。我国建筑业迎来了发展的重要机遇，并有发展的趋势。然而，目前我国装配式建筑的发展还存在许多问题。并在SWOT分析的基础上提出了我国装配建筑发展的战略定位，为我国装配建筑的发展提供了建议。

早在20世纪50年代，我国就提出了发展装配式建筑。直到20世纪80年代，我国装配式建筑还处于起步阶段，借鉴国外先进经验，并结合我国国情进行了大量的研究和实践。但由于技术相对落后，建筑产业化的综合效益非常低。90年代，我国开始实施住房市场，住房建设迅速发展。由于装配式建筑技术的低水平和现浇混凝土技术的快速发展，装配式建筑的发展和应用停滞不前。2000年以后，随着我国经济的快速发展，劳动力成本的上升，许多由现浇施工引起的问题开始暴露出来，如资源浪费和环境污染，以及人们的意识

环境保护改善, 这又带来了预制房屋的积极发展。

分析了装配施工的主要优势与劣势、机遇与威胁

• 1. 主要优势
     1. 高生产效率

装配式建筑是由现场生产的装配式构件组成。预制件标准化，机械制造，保证生产速度和供货连续性。现场构件只需浇筑节点，大大降低了施工难度和工作量。装配式建筑的预制墙板表面无需平整，缩短了施工时间。同时，装配式建筑不受季节和天气的限制，可以在雨雪天气下施工，既保证了施工进度，又降低了施工成本[1]。

高质量建设

由于集中预制和统一生产，混凝土配合比、砂石冲洗比、砂石配合比、钢的数量等因素得到更精确的控制。单一构件的施工工艺流程比传统的浇筑施工工艺简单，有利于质量控制，通过单个构件[2]可以提高装配式建筑的整体质量。此外，传统建筑施工中房间大小和门窗孔大小往往存在误差等问题。在装配式建筑施工中，不仅可以减小房间、门窗尺寸的误差，而且窗户安装技术可以比传统工艺更加精确，可以防止窗户渗漏。

节约资源，减少消耗

装配式建筑施工采用标准化、系列化、通用化的装配式混凝土构件，节省了大量模板。预制工厂生产的预制件，减少了施工现场的湿作业，避免了传统建筑施工现场的溢漏现象，节约了大量的水和砂浆，同时也保护了施工现场的清洁。装配式建筑采用装配式墙体和复合地板，大大减少了脚手架和模板支护的使用，节约木材量达到40%，不仅降低了施工成本，而且保护了森林资源[3]。

清洁生产

预制建筑可以减少建筑材料的运输、堆放和装卸，可以有效降低粉尘对周围环境的影响。装配式建筑将现场施工大部分转化为厂房加工，使其能有效减少固体废物和污水的排放，减少粉尘和噪声污染，有利于环境保护。此外，装配式建筑还降低了混凝土泵在运输和运行时的噪音，以及在安装和拆除模板时的噪音，大大减少了施工中的干扰现象。

主要缺点

• • 1. 产业政策支持是不够的

日前，中共中央和国务院就进一步深化几项意见交换了意见

加强城市规划和建设管理工作，提出力争用10年时间，实现装配式建筑占新建建筑总数30%的目标。我国虽然出台了一些有关装配式建筑的政策法规，并取得了一定的进展，但缺乏一些国家级、有针对性的监管政策。对于装配式建筑的具体发展，政策研究与开发体系还存在很多空白，以整个产业链为基础的政策、法律法规还需要进一步完善和完善。装配式建筑作为节能环保工程，按17%的增值税征收，不享受相应的优惠政策。

标准体系不够完善

2015年6月，住房和城市建设部批准中国建筑标准设计院完成中国建筑行业第一个现代化的国家建筑标准设计体系，为中国建筑业的发展提供了强有力的技术支持;而由住房和城市建设部负责的工业建筑评价标准已于2016年1月正式实施，具有重要的指导和规范作用。但目前国家和地方尚未出台具体的构件生产、施工及质量检验标准和程序，缺乏配套实施细则，传统的监管措施不适应新的生产方式，对预制生产企业准入门槛相对较低。特别是那些产品和服务，很多产品和服务都处于产品质量标准[4]的空白区域。

建设成本高

目前，装配式建筑生产企业正处于摸索市场阶段，装配式生产较低，尚未形成生产规模，因此与传统的现浇混凝土结构相比，成本较高。据统计，每平方米的造价比现浇式建筑高出700-800元。装配式建筑构件成本较高的原因在于运输和吊装安装成本较高。由于装配厂一次性投资大，目前市场需求小，生产成本不高，造成摊销件成本高。营业税按照装配式工业企业的规定，装配式增值税达到17%，增加了生产成本，不利于促进装配式建筑[5]。

专业人才短缺

现在我国的建筑行业管理体制和人才培养机制不能适应其需要,学院和大学没有“预制”专业基本上,也对工人的技术培训社会渠道,人才流动也大,许多公司都追求“技术”在招聘的过程中,和忽视的培养自己的人才;行业内技术壁垒高，阻碍了技术交流和进步等。装配式建筑的安装需要较高的运输和吊装设备，而普通施工队伍，工人素质低，缺乏经验，施工难度大。

重要机遇

• • 1. 国家政策支持

政府应以政策为导向，促进装配式建筑的发展，促进建筑企业转型升级。“十三五”规划提出发展新型建筑，积极推进装配式建筑的发展，缩短施工周期，提高工程质量，减少建筑垃圾排放，减少粉尘污染;从设计到验收规范等方面对装配式建筑进行改进;

加快零部件标准化建设，实现建筑零部件产业化生产，建设国民装配式建筑生产基地;加大政策扶持力度，扩大装配式建筑在新建建筑中的比重，使装配式建筑在建筑市场中占有更大的份额。

更少的劳动力需求

在过去的三十年里，中国的建筑业经历了快速的发展，其中一个主要原因是劳动力成本低。随着劳动力供求关系的变化，劳动力成本的不断上升，劳动力短缺问题逐渐暴露出来，成为制约我国建筑业发展的重要因素。建设转型是必然趋势，劳动力成本上升已成为推动产业结构调整建设、客观推进产业结构调整和建设、提高生产技术、促进生产机械化、加快装配式建筑发展步伐的重要因素。

联合研究更紧密

推进建筑产业化和发展装配式建筑离不开科研上的密切合作。东南大学以清华大学、同济大学、浙江大学、湖南大学、

主要威胁

• • 1. 认识到错误

与传统的施工方法相比，装配式建筑是一种新的建筑施工方法;建筑业、装配式房屋等概念还深入到普通居民的日常生活中。大多数人对装配式建筑的概念都处于非常普遍的状态，不知道新技术和新材料的使用经验对装配式建筑的优势。因此，普通居民对装配式建筑的质疑不利于装配式建筑的实施和发展。

缺乏产业链支撑

建筑产业化需要从设计、生产、施工、运维一体化，涉及业主、设计单位、元器件厂、施工单位等企业，从所有上下游企业形成完整的产业链。设计单位经验较少，预制企业较少，部分生产线不够开放，资源供应链不丰富，这些因素都导致了建筑成本的增加，限制了预制建筑[7]的发展。

落后的管理制度

目前预制房屋信息化管理仍停留在传统的管理模式;现场作业人员必须手工记录当前的生产状态，手工完成统计汇总的信息，这显然是低效的。随着装配式建筑的进一步发展，为了提高管理效率，降低成本，我们应该建立装配式建筑体系，以提高项目管理效率，信息交流共享和

确保准确、及时地传递信息，并保证通道畅通。

提出了基于SWOT矩阵的装配企业发展战略

• 1. 构建装配式建筑的SWOT矩阵

基于以上分析，建立SWOT矩阵，如表1所示。

表1。 装配式建筑的SWOT矩阵